縣府中路特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦縣府中路特區大面寬收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：46.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.708 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.708 坪
土地面積：8.368 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立文山國小，市立中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：仁愛市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園縣府中路特區，具備區域發展潛力；鄰近仁愛市場與向陽公園，生活機能成熟；交通便利，近公車站、火車站及高速公路入口；單坪價格約 46.26 萬，在該商圈具一定競爭性。
劣勢	屋齡高達 44 年，可能面臨設施老舊或維修成本增加的問題；為商業用不動產，貸款成數與持有稅制與住宅不同；標的未包含車位；房屋總價近 1700 萬，對於自住的購屋者門檻較高。
機會	大面寬設計提供較高的空間改造彈性，若規劃得宜可提升租金收益或居住品質；特區成熟後長期增值潛力仍在；周邊學校資源（文山國小、中興國中）穩定，有利於資產保值。
威脅	房屋標示為「店面」但文案提及「夢想居所」，需確認是否允諾住家使用及相關法令合規性；44 年屋齡可能影響銀行估價與貸款期限；商業空間若遭遇景氣衰退，租戶流失風險較住宅高。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，明確自身用途為首要條件。

此物件位於桃園區核心地段的縣府中路特區，生活機能与交通優勢明顯，對於「投資收租」或「自營業務用」的買方來說，具備一定的配置價值。然而，屋齡已達 44 年且產權性質為商業店面，若您的目的是為了自住居住，需特別注意以下兩點風險：第一，商業用電水費及稅制與住宅不同，長期持有成本較高；第二，建物老化程度可能影響未來居住品質與貸款年限。

文案中將店面形容為「情侶夢想居所」，這與正式資料中的「商業用店面」存在語意落差，建議您在決定前務必確認該空間是否合法作為住家使用，並評估對老屋翻新的心理準備與預算。綜合而言，此物件適合投資客或需要營業場所的業主；若僅為家庭自住且偏好新大樓環境者，則非最理想之選。